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上完課你會學到
1
符合大眾需求,零碎時間即可學好每一單元
各章節經由設計拆出重要單元,每單元10-15分鐘,非常適合有限時間學習
2
圖像式教學,化繁為簡掌握各單元重點
抽象理論和條文,從日常生活中舉例,搭配圖像教學,加深記憶且不易忘記
3
大量練習題,題型涵蓋選擇題和申論題
各章節提供題目練習,並且提供詳解擬答,申論題更提供批閱服務
本教材適合
1
不動產經紀人
2
地政士
土地稅
地政考科
交給
最專業的
來
地政雙證名師 + 真實案例教學
考生共同難題
看到數字就頭痛
稅目長太像怎麼辦?
「自用住宅」在土增、地價、房地合一稅裡長很像,卻又不一樣,是準備土地稅最大的障礙。
數字恐懼
稅率、公式、級距交錯,看到計算題就想放棄
名詞撞臉
「自用住宅」在不同稅目中定義相似卻不同,記了A忘了B
稅目混淆
土增稅、地價稅、房地合一稅適用情境重疊,容易搞混搞錯
申論難寫
會背稅率卻寫不出高分答案,缺乏破題與架構訓練
授課老師
朱智豪
國立臺北大學都市計畫研究所碩士
持有不動產經紀人、地政士雙證照
地政士事務所 所長
內政部核定不動產講師
學校及補習班教學經驗逾 10 年
為什麼選這位老師?
同時具備「完整制度理解能力」與「第一線實務經驗」,把原本零散、難以消化的不動產法規與考科內容,轉化為有邏輯、可推導的學習系統。
關鍵一:
持有不動產經紀人與地政士雙證照,對考試重點與命題方向掌握精準
關鍵二:
具地政士事務所 所長的實務歷練,將真實案例帶入教學,讓抽象法條變得具體可理解
獨家教學法
兩大核心方法
讓稅法不再死背
朱智豪老師從實務出發,用情境分類帶你釐清每一個稅目的適用邏輯。
1
情境分類表
既然都有自用住宅,就用「標籤」區分。按照「什麼時候用」來分類,讓看起來很像的稅目各歸各位。
舉例說明
土地增值稅(一生一次)是賣房在用的;地價稅(千分之二)是持有房屋時每年繳的。賣房看一次,持有看每年。
2
邏輯取代計算
理解政府想鼓勵什麼,從政策目的反推稅率設計,不用死背數字也能答對。
舉例說明
為什麼自用住宅稅率低?因為政府要保障「居住權」。理解了這點,你就會記得它所有的限制(如:設籍、無出租)都是為了證明你真的「住在這」。
申論高分攻略
精華 5 步驟
老師帶你拿高分
從審題、答題到批閱的細緻教學。老師帶你從審題開始,一路破題、正文到結論,告訴你每一句怎麼寫、怎麼思考,幫助你寫出與眾不同的高分答案。
1
審題
精準拆解題目關鍵字,找出命題者真正要問的核心
2
思考方向
確立論述角度,決定要從哪些面向切入回答
3
擬定大綱
建立完整答題架構,確保邏輯清晰、層次分明
4
重點關鍵字提醒
標記必須出現的法條用語與專業術語,讓閱卷老師一眼看到重點
5
批改作業回饋
由老師親自批改,確保你得到即時且有價值的反饋,持續修正進步
選擇你的
備考方案
正規 + 題庫,申論與選擇一次搞定
115 年度
不動產經紀人
查看課程內容 →
116 年度
地政士
查看課程內容 →
雙證組合
不動產經紀人 + 地政士
查看課程內容 →
試閱專區
共 1 個單元・含影片
共 20 個章節,76 個單元
全部展開
第1章 - 考試基本說明
課前須知
課前須知
考試基本說明
命題大綱、考試章節重點
立即試閱
課程說明及常見考試問題
第2章 - 土地稅法
地價稅
納稅義務人
課稅稅基
課稅稅率及計算方式
優惠稅率-自用住宅優惠稅率
優惠稅率-其他優惠稅率
作業演練(選擇/申論)
申論題目作答演示
題目演練(申論)
土地增值稅
納稅義務人
課稅稅基
課稅稅率及計算方式
優惠稅率-自用住宅優惠稅率
優惠稅率-其他優惠稅率
土地增值稅重購退稅
免徵與不課徵-免徵
免徵與不課徵-不課徵
作業演練(選擇/申論)
申論題目作答演示
題目演練(申論)
第3章-房屋稅條例
房屋稅
納稅義務人
課稅稅基
課稅稅率及計算方式
優惠稅率-自用住宅優惠稅率
優惠稅率-其他優惠稅率
作業演練(選擇/申論)
申論題目作答演示
題目演練(申論)
第4章-契稅條例
契稅
納稅義務人
課稅稅基、課稅稅率及計算方式
免徵與不課徵-免徵
免徵與不課徵-不課徵
重要觀念彙整-信託
作業演練(選擇/申論)
申論題目作答演示
題目演練(申論)
第5章-所得稅法-房地合一稅
房地合一稅
納稅義務人與立法目的
課稅稅基
課稅稅率及計算方式
優惠稅率-自用住宅優惠稅率
免徵
房地合一稅重購退稅
重要觀念彙整-自用住宅、重購退稅
重要觀念說明-無所得、非屬課稅範圍、免徵、不課徵
作業演練(選擇/申論)
申論題目作答演示
題目演練(申論)
第6章-遺產贈與稅法(專技地政士範圍)
遺產稅
課稅對象
課徵標的
課稅對象
納稅義務人
稅基-遺產淨額
稅率
物價指數聯動法
實物抵繳
重要觀念釐清-113憲判11號及115/1/23修法草案
作業演練(選擇/申論)
申論題目作答演示
題目演練(申論)
贈與稅
課徵對象
課徵標的
納稅義務人
稅基
稅率
物價指數聯動法、實物抵繳
重要觀念釐清-信託(彙總)
作業演練(選擇/申論)
申論題目作答演示
題目演練(申論)
第7章-稅捐稽徵法(專技地政士範圍)
稅捐稽徵法
稅捐稽徵法
租稅優先權
核課期間
徵收期間
租稅保全
行政救濟
實質課稅原則
作業演練(選擇/申論)
申論題目作答演示
題目演練(申論)
第8章-工程受益費(專技地政士範圍)
工程受益費
工程受益費
作業演練(選擇/申論)
申論題目作答演示
題目演練(申論)
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